張先生將自己的一套房屋出租給王女士,在租賃期間,張先
2021-04-25
第 34 題 張先生將自己的一套房屋出租給王女士，在租賃期間，張先生將房屋出售，王女士主張優先購買權，人民法院不予支持的情形有（ ）。
A．張先生將房屋賣給了他的姐姐張女士
B．張先生將房屋賣給了他的同事李先生，并且李先生知道該房屋正在出租
C．張先生將房屋賣給了他的同學劉先生并辦理了房屋過戶手續，劉先生購買時不知道該房屋正在出租
D．張先生將預出售房屋的事實通知了王女士，王女士在15日內未明確表示購買
正確答案：ACD本題考核房屋租賃合同。具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支掙：房屋共有人行使優先購買權的；出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買的；第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。本題B選項的表述中，李先生不構成善意第三人，無論是否已經辦理登記手續，王女士都可以主張優先購買權。
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